江苏
济南新房八连涨二手房六连涨
发表时间:2021-10-12

  9月15日,国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格八连涨,环比上涨0.6%,同比上涨5.2%;二手房价格六连涨,环比上涨0.2%,同比上涨0.9%。

  济南8月新房价格虽有小幅上涨,但市场整体表现仍是稳字当头

  步入楼市下半场以来,济南8月新房价格虽有小幅上涨,但市场整体表现仍是稳字当头。下半场开始不久,不少房企就加快了推新的速度,据济南房产网大数据中心统计,截止到2021年9月1日,济南商品房共47次推盘,推出房源约3905套,房源数量较之7月份增加约9%。然而开盘数量虽多,但去化效果却不太理想,网签表现为下降趋势。相关数据显示,2021年8月济南市商品房共网签14976套,较7月相比减少了1711套。同前几个月一样,8月历城区开盘加推数量仍高居榜首,同7月17次的加推数相比,8月历城区加推数增加明显,达到了31次。

  根据9月15日国家统计局发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,济南新房价格8月份环比上涨0.6%,同比上涨5.2%,自今年1月份以来已经实现了八连涨。山东商报速豹新闻网记者梳理历史数据发现,自2019年8月起,济南新房价格开始走低,截至2020年3月,新房价格已连续8个月下跌,此后新房价格呈波动下降趋势。直至今年1月,新房价格自三连降后首次上涨,此后截至8月出现八连涨。

  二手房方面,在今年3月二手房价格止跌回涨后,截至8月已经出现了六连涨。国家统计局数据显示,济南7月份二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.2%。根据历史数据来看,在2020年3月份结束11连降的情况下,济南二手房价格一直呈现波动下降趋势,截至2020年12月份,二手房价格已经出现五连降。五连降过后,今年1月二手房价格首次出现上涨,在小幅上涨后,2月小幅下跌,此后3至8月二手房价格均出现小幅度上涨。

  在实地探访调查中,山东商报速豹新闻网记者了解到,虽然济南二手房价格有小幅上涨趋势,但是成交量每月却在直线;截至目前,二手房卖得最好的是3月份,此后每个月成交量开始递减。历下区和平路附近一中介机构相关负责人表示,整个8月历下区有不少中介门店甚至未开一单,如今9月份已经过半,但成交量仍未见起色。相关数据显示,Mysteel解读:2021年1-3季度鸡蛋市场回顾,济南二手房成交量在3月份达到顶峰,此后开始明显下滑,截至9月中旬,二手房成交套数较3月少了近1200多套。

  探访中一些中介表示,现今二手房市场不如上半年好,一方面是因为大部分购房者购房需求已经在上半年逐步释放,另一方面则是因为银行贷款政策收紧,部分银行对购房贷款的审批时间和发放贷款的时间有所变长。康虹路附近一中介机构工作人员告诉记者,原个人商业贷款的审批时间大约为7到10个工作日,现如今则需要一个月左右,这种情况下,越来越多的二手房购房者就会持观望态度。

  从目前市场来看,二手房价格不会呈现大幅度下降。有业内人士表示,伴随信贷政策整体收紧,其主要目的是遏制投资投机性需求,支持合理自住的需求。该业内人士称,经过上半年市场量价齐升上行后,下半年市场或会释放更多促销优惠政策,尤其借着金九银十这个节点,大部分房企都期待通过以价换量来冲刺年度业绩目标。



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